Три российских города в топе дорогой элитной недвижимости
По данным рейтингов цен на премиальное жильё, Москва, Санкт‑Петербург и Сочи оказались среди самых дорогих городов мира по стоимости «квадрата». Эксперты рынка отмечают, что при высокой цене качество зданий и городской инфраструктуры часто не соответствует международным стандартам.
Сравнение по площадям за миллион долларов
В столице за условный миллион долларов можно купить примерно 36 «квадратов» премиального жилья, что сопоставимо с показателями крупных зарубежных мегаполисов. Для Сочи средняя цифра ближе к 41 «квадрату», что ставит город между европейскими и австралийскими столицами по дороговизне.
«Город окончательно перестал быть просто местом „съездить летом к морю“. Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей», — пояснил эксперт рынка недвижимости.
Ограниченные площади для застройки между морем и горами, высокий спрос и дефицит предложений формируют сильный ценовой пресс в Сочи. При этом эксперты предупреждают о существенной разнице в уровне инфраструктуры: если у Лазурного берега — развитая логистика и сервисы, то в некоторых российских курортных проектах возможны перебои с электроэнергией, аварии в инженерных сетях и хаотичная застройка рядом с элитными комплексами.
«Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита», — отмечают специалисты.
Рынок и баланс спроса с предложением
Несмотря на рост цен на вторичном рынке и в премиальном сегменте, девелоперы фиксируют снижение спроса на новостройки: в Москве с начала года он упал примерно на 31%. В регионах доля непроданного жилья достигла высоких уровней, что побуждает к поиску решений на уровне политики и господдержки.
Экономическая роль недвижимости меняется: помимо жилья, квартиры всё чаще рассматриваются как инструмент сбережения и инвестиций, а не только как потребительский актив.
- Москва, Санкт‑Петербург и Сочи — в числе самых дорогих по цене «квадрата»;
- Сочи привлекает состоятельных покупателей, но сталкивается с ограничениями инфраструктуры и территории;
- Спрос на новостройки падает, а доля непроданных объектов в регионах растёт;
- Квартиры всё чаще используются как форма сбережений, а не только как жильё.
Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от сочетания спроса, доступности земли для застройки и качества городской инфраструктуры.
